Etažiranje je postupak diobe nekretnine (zemljište + zgrada) na posebne dijelove kao funkcionalne cjeline (stan, poslovni prostor, garaža i sl.) s iskazom međusobnih omjera veličine svakog posebnog dijela prema cjelini putem očitovanja volje (su) vlasnika u propisanoj pravnoj formi.
U slučaju kada se na jednoj čestici nalazi više građevina različitih vlasnika ili unutar građevine više vlasničkih cjelina koje nije moguće odvojiti parcelacijom vrši se etažiranje.
Dok se ne izvrši etažiranje, vlasništvo se vodi po idealnim dijelovima odnosno svi suvlasnici su vlasnici cijele nekretnine u određenim omjerima. Nakon etažiranja svaki je vlasnik upisan kao vlasnik točno određenog pripadajućeg dijela.
Tek nakon etažiranja vlasnik može potpuno slobodno raspolagati svojim vlasničkim dijelom (npr, za potrebe kredita – hipoteka), odnosno utvrditi točni udio u svim zajedničkim troškovima proporcionalno svom suvlasničkom udjelu.